Vi skulle vilja sätta ytterligare cookies för att förstå hur du använder GOV.UK, komma ihåg dina inställningar och förbättra statliga tjänster.
Du har accepterat ytterligare cookies.Du har valt bort valfria cookies.Du kan ändra dina cookieinställningar när som helst.
Denna publikation är avsedd att användas av bedömare.Den kan innehålla länkar till interna resurser som inte är tillgängliga för den här utgåvan.
Denna klass täcker alla områden inom telekommunikation och sändning.Huvudriktningar:
Det övergripande ansvaret för bedömningsmetoden ligger hos Utilities, Transportation and Telecommunications (UTT)-gruppen vid National Assessment Authority.Regionala bedömningsenheter (RVU) är ansvariga för alla typer av individuella noteringsposter som anges ovan (skapa, underhålla och lösa kontrollutmaningar).
Mast Level Coordination Team (CCT) och UTT ansvarar för att säkerställa en effektiv samordning.CCT-masten är den första kontaktpunkten för direkt underhåll eller installationsarbete.CTT och UTT kommer att tillhandahålla övningsnoteringar som beskriver grunden för bedömningen för omvärderingen och kommer med nödvändiga rekommendationer under ratinglistans livstid.Socialarbetare ansvarar för:
Ärftlighet föreligger när de fyra huvudelementen i det yrke som bedöms är närvarande.Sysselsättningen ska vara verklig, exceptionell och användbar, inte tillfällig.En detaljerad diskussion om principerna finns i Betygsguiden: Del 3 Del 1 – Del C Arv (punkt 3).
När man överväger att etablera mastgenetik bör dessutom bestämmelserna i Out-of-Country Rating Regulations (Telecommunications Equipment) (England) 2000 (SI 2000 No. 2421) gälla.Se avsnitt 5.2 nedan.
Telekomsajter är en arvsklass och får inte omfattas av de normala reglerna för den enhet som värderas.Dessa typer av arv kallas föreskrivet arv.Se betygshandboken: avsnitt 3, del 1.
Out-of-Country Ratings (Telecommunications Equipment) (UK) Regulations 2000 (SI 2000 No. 2421) trädde i kraft den 1 oktober 2000. Det gäller endast för telekommunikationsarv som upptas av telekommunikationsutrustning.Denna förordning tillåter dig att samla alla webbplatsanvändare på en plats som endast ockuperas av telekommunikationsutrustning.I dessa fall anses webbplatsens huvudoperatör eller "sponsor" vara den skattskyldiga hyrestagaren.Händelsereglerna gäller endast för anläggningar som ockuperas av två eller flera operatörer som inte ingår i samma samriskföretag.
Reglerna har betydelse när teleutrustning avsedd för central inventering finns på plats.Se avsnitt 5.5 nedan.
Den 1 april 2001 trädde reglerna för Out-of-Country Ratings (Telecommunications Equipment) (Wales) (SI 2000 No. 3383) i kraft med avseende på den lokala ratinglistan för Wales.Det är annorlunda formulerat än de brittiska reglerna, men återspeglar effekten.
Ovanstående gör inte markägare eller hyresvärdar ansvariga för taxor förutsatt att de inte är i telekommunikationsbranschen och upptar marken, byggnaden eller strukturen för andra ändamål än telekommunikation.
Till exempel, om ett sjukhus ger vika för en teleoperatör förblir sjukhuset den primära efterträdaren, men en separat kommunikationsefterträdare skapas.Användningen av telekommunikation skapar ett separat arv på grund av dess användning som skiljer sig från det primära arvet, som inte enbart upptas av telekommunikationsutrustning och inte används främst för att skicka eller ta emot trådlösa signaler.
Särskilt lämplig för telegenetik.Dess definition är en webbplats som uteslutande är upptagen med telekommunikationsutrustning från en operatör eller flera operatörer;Och
Aggregering är inte tillåten om telekommunikationssuccession finns eller är en struktur som värden använder för något annat syfte än att tillhandahålla eller driva en plats för telekommunikationsutrustning.Med eget telearv avses sändnings- eller mobiltelearvet.Detta gäller inte fast telefon eller fiberbyte.
Uteslutningstestet ignorerar förekomsten av hjälpmedel som används vid normal drift av en telekommunikationsnod som med rätta kan utgöra en del av den grundläggande telekommunikationsärftligheten.
Men om byggherren hyr ut hela taket till en teleleverantör, som sedan hyr ut taket i andra hand till en enskild operatör som är platsmedlem, blir platsleverantören värd för den primära telekommunikationsefterträdaren.Alla användare av webbplatsen måste finnas med i kontaktlistan för webbplatsens värdleverantör.
En enda operatörsplats är en plats där endast en operatör sänder eller sänder telekommunikationssignaler.En enda operatör kan fortfarande existera när ett samriskföretag av två separata nätoperatörer sänder signaler för varje operatör i den.Webbplatsen för en operatör finns även om webbplatsen tillhandahålls av en tredje part som inte sänder från webbplatsen.
Om det finns flera icke-joint venture-operatörer, eller om en tredjepartsleverantör av infrastruktur sänder eller sänder sig själv, kommer telekommunikationswebbplatsen att betraktas som en delad webbplats eller "värdplats".SI 2000 nr. 2421 eller Wales nr. 3383 påverkade bedömningen av vem som var hyresvärden och därför en mätbar hyresgäst.
Definitionen av en värd i det aktuella SI innebär att leverantören eller operatören av en telesajt som erhåller betalning för en platsandel eller har rätt att erhålla betalning kommer att vara skattskyldig för hela telearvet.
Den traditionella metoden där varje operatör ansluter sin egen utrustning (t.ex. kablar etc.) till strukturen och installerar sin egen gondol/skåp.
Ett direktåtkomstnätverk eller RAN-delning uppnås genom att installera ytterligare elektronisk (icke klassificerad) utrustning.
Mobile Operator Random Access Networks (MORANs) saminstallerar ytterligare oklassificerad elektronisk utrustning, vilket möjliggör överföringar från två olika mobiloperatörer från samma uppsättning utrustning.
När sajten används av två operatörer i samma joint venture som använder MORAN-teknologi, görs inga tillägg till detta delningsavtal.
Om en telekommunikationsnod innehåller telekommunikationsutrustning för vilken en central agent för klassificeringslista har specificerats, och den centrala agenten för klassificeringslistan inte är en värd, anses dess utrustning vara "utesluten utrustning".Utesluten från aggregering.Användare av en central lista bör inte beaktas när de utvärderar en värdwebbplats.
En central lista över telekommunikationsutrustning på en värdplats kan utgöra ett enda arv.En utsedd delar en webbplats med en annan utsedd som är värd för huvudtelekommunikationskontinuiteten.
Även om den centrala inventarieägarens utrustning kan anses vara utesluten utrustning, kommer dess närvaro att kvalificera anläggningen som delad enligt SI 2421. Detta påverkar identifieringen av bedömningsenheter och motsvarande antal operatörer/partnervärdar måste bedömas som sådana i yrket. bedöms.
Mast är en avlägsen fristående webbplats.Användare kombineras med värdpoängen och inkluderas i den centrala listans poäng.
Masten är en del av en större icke-telekomanläggning som ett eltorn, vattentorn eller bensinstation.Primär genetik används inte uteslutande inom telekommunikation, så bestämmelserna från befälhavaren i SI 2421 gäller inte.Varje deltidsanställd med ett dedikerat rum, stuga eller komplex måste bedömas individuellt.Om en webbplats använder en icke-exklusiv hosting med en värd från den centrala listan, kommer den att ingå i bedömningen av värden från den centrala listan.Det finns inget individuellt identifierbart arv, eftersom den yttersta kontrollen över det delade boendet ligger hos den "utsedda boende".
En värdwebbplats i den centrala rankningen är en del av en hyresgästs poäng i den centrala rankningslistan, förutsatt att webbplatsen inte är "exklusivt ärftlig" enligt definitionen i del III i Central Ranking List Rules (England) SI 2000 No. 535.
Den centrala listan utvärderas av UTT.Förfrågningar vid den lokala listan/centrallistans gräns ska skickas till teamet först.
Koden för elektronisk kommunikation (”koden”) tillåter leverantörer av elektroniska kommunikationsnätverk att etablera elektroniska kommunikationsnätverk.Koden tillåter dessa leverantörer att bygga infrastruktur på allmän mark (gata) och förvärva rättigheter till privat mark, antingen genom överenskommelse med markägaren eller genom att gå till en county court eller magistrat i Skottland.Den ger också vissa undantag från stadsplaneringslagstiftningen och landsbygden i form av bygglov.Förutom leverantörer av elektroniska kommunikationsnätverk är koden tillgänglig för dem som vill bygga pipelines som nätleverantörer kan använda.
Den elektroniska kommunikationskoden har funnits sedan 1984. Den nuvarande elektroniska kommunikationskoden är en del av Digital Economy Act 2017, som trädde i kraft den 28 december 2017. Den nya koden är avsedd att ytterligare underlätta installation och underhåll av elektroniska kommunikationsnät genom att operatörer med kodbehörighet.Det ändrar de antaganden som används vid värderingen av mark som används för att bygga telekommunikationsinfrastruktur.Som ett resultat kommer hyror som fastställs enligt de nya riktlinjerna att skilja sig väsentligt från hyror som förhandlats fram eller fastställts enligt de tidigare riktlinjerna.
De värderingsantaganden som krävs enligt de nya standarderna överensstämmer inte helt med ratingantagandena.Socialsekreterare bör söka råd hos UTT om de får argument för att en sådan hyra ska läggas till grund för rangordningen.
Typerna av undersökningskrav varierar beroende på vilken typ av anläggning som övervägs.Alla platsundersökningar ska dokumentera alla boende på platsen, eftersom detta kommer att påverka identifieringen av skattskyldiga invånare och taxeringen.
De flesta bruksmaster prissätts med en blandad metod: hyresmetoden för anläggningsvärde och entreprenörsvärderingsmetoden för skattepliktiga maskiner och utrustning.
Undersökningen bör identifiera och dokumentera kostnadselement för maskiner och utrustning så att de kan uppskattas.
Stora nätverksoperatörer började rulla ut 5G-infrastruktur och utrustning i juni 2019. Sajterna var initialt begränsade till några större städer och mindre områden inom dessa städer.När detta skrivs byggs 5G-infrastruktur mer och mer, som täcker fler och fler städer och stora områden inom dem.Uppenbarligen fokuserar mobiloperatörer på att uppgradera befintliga sajter, hustak, nya sajter och vägar.Detta resulterar vanligtvis i högre master och ytterligare hytter på nya byggarbetsplatser.Uppgraderingar av takdäck kan innefatta byte av korta torn och/eller flytta utrustning närmare kanten av taket.De kommer också att omfatta tillhandahållandet av fler takhytter.All relevant utredningsinformation måste registreras enligt ovan.
Utplaceringen av små celler förväntas ge bredare nätverkstäckning, men i skrivande stund finns det inga bevis för en sådan utbyggnad i stor skala.När 5G-näten mognar kommer de sannolikt att använda ett stort antal små basstationer, som kan ha fiberanslutningar eller inte.Undersökningskraven för sådana platser kommer att variera eftersom detta påverkar rätt värdeenhet.Undersökningskrav för dessa webbplatser kommer att uppdateras när de blir tillgängliga.
Webbplatser för trådlöst bredband installeras vanligtvis på eller inuti byggnader, utemöbler eller stolpar med hjälp av utrustning som liknar en trådlös bredbandsrouter för hemmet.
För att avgöra om det finns ett separat arv i form av avgifter för trådlöst bredband måste föremålet för bedömningen fastställas.Följande undersökningsdata bör registreras:
Är trådlös bredbandsutrustning placerad på stormasten eller kommunikationsstationen föremål för förordning 2421 och bör därför bedömas som delad på stormasten?En trådlös bredbandsplats måste bedömas separat om den används under ett separat hyresavtal eller avtal på 12 månader eller mer, såvida det inte är en mastplatsandel (SI2421 i England och SI3343 i Wales) och när en trådlös bredbandstjänst används.Anses vara en del av användningen av ägarens fastighet, till exempel kaféets Wi-Fi-webbplats som används av kafékunder.Installationen ökar kundens njutning av "master"-fastigheten, som ofta är lite värd jämfört med värdet på fastigheten som helhet.
Dessa platser är mestadels belägna i obebodda lokaler.Behovet av en besiktning på plats bör övervägas.
Om det anses nödvändigt att bekräfta Wi-Fi/Bluetooth genetiska data genom en intern inspektion på plats, rekommenderas att fotografier tas av utrustningen som används och registreras på planritningen.Bilaga 3 tillhandahåller en checklista som ska användas för att registrera platsdetaljer, utrustning, utrustningsplats och eventuella tillhörande utställningsmeddelanden.
En kopia av hyres- eller ägaravtalet från Wi-Fi/Bluetooth-operatören kan hjälpa till att fastställa äganderätten.
Detaljerna i undersökningen bör registreras i lämplig programvara – kommunikationstornapplikation för telekommunikationsmaster och WiFi-platser.Icke-paketservrar (NBS) för stora webbplatser är prissatta på en full leverantörsbasis.
Planer, undersökningar och annan information bör lagras i lämpliga mappar i systemet för elektronisk dokumenthantering (EDRM).
Värderingsmetoden för de flesta verktyg är en hybrid metod: värdering av byggnader eller mark baserat på hyra och skattepliktiga tillägg av maskiner och utrustning till aktiverade kostnader baserat på lagstadgade kapitaliseringssatser.
Bevis för hyran granskades på nationell nivå och ett tomtkostnadsscenario erhölls.Webbplatsvärden varierar beroende på platstyp och geografisk plats.En sammanfattning av programmet presenteras i övningsanteckningarna för Telekommunikationsmasten.
Posttid: Mar-03-2023